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接着介绍房地产开发成本。
第三个阶段,分为17个小项:38、自来水工程建设费,商品住宅25元/㎡,经济房21元/㎡,危改20元/㎡。39、排水工程建设费,商住(含危改)雨水12元/㎡,污水17元/㎡。别墅雨水15元/m2,污水20元/㎡。40、燃气基础设施建设费,普通住宅(含危改)28元/㎡,别墅公寓40元/㎡。41、煤气发展基金,住宅按20元/㎡计收,公建按设计用气量600元/㎡计收。天燃气按600元/㎡的2.5倍,液化气按3倍计收。42、供热工程费,锅炉房建设费40元/㎡,不包括锅炉房征地费(约13-17元/㎡),外网费25元/㎡,热力公司供热80元/㎡(含热交换器),公建:一热150元/㎡。43、电力工程建设费,多层住宅按50w/㎡计算收费83元/㎡双电源按92元/㎡ 高层按92元/㎡。44、通讯基础设施建设费,住宅安居、公寓6元/㎡,别墅12元/㎡,公建18元/㎡。45、环境影响评估费,依照建筑功能,环境要求,对周边环境的影响进行监测评价,其价格有协商的余地。一般在0.5-1元/㎡左右。46、工程质量监督费,住宅按建安工程造价的1‰*70%收取。47、小区绿化建设费,8-15元/㎡。48、小区道路,5-10元/㎡。49、路灯工程,按设计要求测定,每根约10000-12000元/根,5-10元/㎡。50、有线电视,(约2-4元/㎡)+(工程费3-4元/㎡)=(5-8元/㎡),300元/户。51、一户一表(开发项目),7-10元/㎡,磁卡:5-10A 618元/户,5-30A 858元/户,5-40A 929元/户; 机械:5-20A 608元/户 ,5-30A 653元/户 ,5-40A 684元/户。52、一户一表(个人申报),新装:磁卡表,5(10)A 1093.20元/户,5(20)A 1193.20元/户,5(30)A 2863.20元/户,5(40)A 2933.20元/户;机械表,5(10)A 1093.20元/户 ,5(20)A 983元/户,5(30)A 2683元/户,5(40)A 2753元/户。另外,过户费:10元/户,迁移费:拆表30元/户、复装70元/户。53、热能表,8-18元/㎡,国产表700-800元/块 ,进口表1300-1500元/块。54、自来水表,4-6元/㎡,远程抄表的430元/块,磁卡表的470元/块。
相信所有了解了房地产开发缴费的人,都会明白一个道理:中国的城市,主要靠房地产行业在支撑,房地产抽取了群众最多的血汗钱,供养了大大小小各个部门。衡阳也不例外。
最初房地产开发商赚钱,就赚在不规范操作上。该交的不交,能交的少交。
像财哥和霞婆,不自觉地躲在蒋老板和刘大刚的背后,基本上没有交过一分钱。纯粹就是建筑成本。这样子,肯定赚大钱。
当然,后面有很多部门来秋后算账,这是后话。